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  • 2016年甲级写字楼需求市场强劲

    更新时间 2016-01-18 14:25:00
  • 　　仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯预计，2016年，金融和IT产业将持续保持对写字楼的强劲需求。同时，穹顶之下，雾霾“红色预警”也为2016年办公楼市场提供了前瞻性机会。

    　　在贺睿柯看来，随着人们对空气质量和环境问题的关注，绿色写字楼有望成为未来写字楼的差异化卖点，将成为不可逆转的行业新机遇与趋势。

    　　甲级办公司楼需求强劲

    　　报告指出，2015年第四季度的强劲需求有效地促进了新入市项目的快速租赁进度，并继续压低市场空置率至2.7%，为全年最低水平。由于下半年没有新项目入市，2015年有限的供给也利于空置率保持低位。

    　　但是2016年的新增供给，包括两个位于望京区域的从2015年第四季度推迟至2016年入市的项目，会导致空置率在未来12个月内逐渐攀升，因为市场需要时间吸纳新增面积。

    　　强劲的需求以及供不应求的市场环境，使得业主方仍然在市场中保持优势并可以提升租金环比增长0.7%。但是位于成熟子市场比如CBD区域的项目业主，对P2P借贷公司愈发谨慎。

    　　“尽管此类产业租户并不在北京甲级办公楼中占较大的份额，最近备受关注的一家大型P2P公司被调查的事件也让业主方提高警惕，特别是在当前不明朗的市场环境中。”仲量联行的研究表明只有2.5%的甲级办公楼面积由500平方米以下的小型内资金融公司承租，其中包括P2P公司。

    　　同时，预计未来租金上涨平缓，稳定的需求和现有项目的低空置率预计会在未来12个月持续缓慢推高租金。

    　　而随着空气质量越来越差，特别是在2015年北京第一次红色预警之后，越来越多的业主开始关注如何最为有效地降低办公空间中的PM2.5水平，空气质量问题成为企业在京选择办公室的重要影响因素，而能够提供健康、清洁的空气成为写字楼的最重要竞争力之一。

    　　仲量联行进行的测试显示90%的办公楼项目都不能有效地降低PM2.5水平。由于空气污染对健康和工作效率有显著的负面影响，且会有最高达75%的室外PM2.5进入办公楼内，改变室内空气质量变得更加紧迫。

        “我们无法改变室外的状况，但是我们可以试图改变室内的环境—— 特别是我们花费最多时间所处场所的环境。” 贺睿柯表示。他指出，对空气质量问题的正面处理能够使得北京办公楼市场拥有引领世界的机会，并且不只是对于中国其他城市而言，对于其他处于工业化进程中的国家亦是如此，这些国家同样高污染的市场可能会在北京的引领下受益。（来源：中国房地产报）