开发商将地下人防设施改建成车库向居民出租，是普遍现象。

       目前，国家没有明确规定地下人防车位产权归属，各地执行标准也不尽相同。

       江苏省地方立法明确：开发商对于人防车位不得出售、附赠，只能出租，且出租的租赁期不得超过3年。

       浙江省宁波市政府令也有类似规定：人防车位只允许临时出租，租期每次最长不得超过3年；任何单位和个人不得出售产权或使用权。《安徽省物业管理条例 (修订草案征求意见稿)》规定更为详细：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过3年。收取的停车费、租金，应当依照有关规定，用于该人防工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的，70%纳入维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。

       对于人防车位，《武汉市物业管理条例》并没有明确规定。武汉市人大调研组提出，拟于今年修订该条例，明确人防车位不允许长期出租，采取摇号“一年一租”的方式出租，以保障所有业主的平等租赁权。

       《湖北省物业管理条例（草案）》在征求意见时，有代表提出，小区配套人防设施产权属于全体业主，作为临时停车位可以，但只能租不能卖，租金也应列入小区物业费总收入。最长租赁期不得超过3年。

       在武汉乃至湖北，相关法规尚未正式出台，不过有关各方已达成共识。中国指数研究院华中市场研究总监李国政呼吁：有关部门需特事特办对车位变相买卖或擅自涨价进行专项处理。(来源：湖北日报）